A construção off-site é um método que envolve o planejamento, a produção e o transporte de estruturas pré-fabricadas da indústria para o destino final.
Em geral, o grau de precisão e os acabamentos utilizados são superiores aos de um projeto tradicional. Essa solução traz diversas vantagens, como a redução de custos e a diminuição do desperdício de material e da demanda por mão de obra.
Os módulos utilizados nesse tipo de construção podem ser produzidos com diferentes materiais, incluindo: madeira, aço, concreto e fibra de vidro. A escolha depende das demandas do projeto e do custo total.
Muitos projetos contemplam soluções híbridas, apresentando uma estrutura construída por métodos tradicionais e módulos utilizados como banheiros ou cozinha.
A seguir explicaremos melhor o que é a construção off-site e quais as vantagens desse método. Vamos lá? Acompanhe!
O que é construção off-site?
O termo off-site é usado para indicar que os elementos do projeto foram produzidos fora do canteiro de obras, ou seja, em uma indústria.
Para receber essa classificação, no entanto, a construção deve usar somente materiais pré-fabricados. Já os projetos que também têm partes erguidas por métodos tradicionais são chamados de mistos ou híbridos.
Também chamada de construção modular, o objetivo dessa tecnologia é dar maior agilidade ao projeto e diminuir a demanda por mão de obra.
Os módulos utilizados são industrializados e produzidos com rígido controle de qualidade, de acordo com as normas técnicas vigentes. Conforme introduzimos, a matéria-prima utilizada pode ser o aço, a madeira, a fibra de vidro, o concreto ou o ferro.
Depois de prontos, os módulos são transportados até o local onde são montados. Em seguida, é feita a ligação de água, esgoto e energia elétrica.
Quais são os métodos de construção off-site?
Existem três? métodos de construção industrial:
Construção volumétrica
Nesse tipo de construção, os módulos fabricados são transportados da fábrica para o local de montagem. O controle de qualidade é rígido e segue as normas estabelecidas pelo código de construção civil.
É bastante flexível, pois as peças podem ser adquiridas em diferentes formatos e finalizada com os mais diversos tipos de acabamentos.
Construção de cápsula
Possui elementos não estruturais e de suporte. É mais utilizada em alojamentos, aeroportos e rodoviárias. O invólucro que compõe a cápsula pode ser de concreto, aço, fibra de vidro ou madeira.
Em geral, as cápsulas são acopladas a uma estrutura já existente, ou seja, essas “salas” prontas são usadas para ampliar a construção e dar mais conforto aos ocupantes. Para que possa ser utilizada, basta conectá-las à rede pública de luz, água e esgoto.
Construção híbrida
Também chamada de semi-volumétrica, combina os dois métodos anteriores. Como exemplo, podemos imaginar um hotel construído com módulos de aço que, para atender a um número maior de clientes, precisa instalar cápsulas que serão utilizadas como banheiros.
Qual a diferença entre construções pré-fabricadas, pré-moldadas e industrializadas?
Os métodos acima são classificados como industriais. Casas pré-moldadas, também chamadas de modulares, industrializadas e pré-fabricadas são construídas em uma linha de produção por meio de métodos industriais. Todos esses sistemas off-site são, portanto, produzidos “fora do canteiro”.
Técnicas de construção pré-fabricada, pré-moldada e industrializada podem fazer parte de uma construção off-site. Todas essas metodologias passam por uma etapa industrial e, em alguns casos, a fabricação do imóvel inteiro acontece dentro da fábrica.
Esse processo é mais sustentável e torna a obra mais limpa, eficiente e econômica. Vale ressaltar, no entanto, que, como dissemos acima, uma construção pode mesclar partes de alvenaria com partes industriais. Além disso, dá para utilizar sistemas pré-moldados e pré-fabricados no mesmo projeto, tudo vai depender das necessidades de cada proprietário.
E um sistema pré-moldado e um pré-fabricado? Como diferenciar?
Elementos pré-moldados e pré-fabricados exibem algumas diferenças. Os primeiros são produzidos em um parque industrial com mão de obra especializada. Esses sistemas são regulados pela NBR 9.062/2017 – Projeto e Execução de Estruturas Pré-moldadas que determina a identificação de cada lote com data de fabricação e materiais utilizados.
Já os pré-moldados não precisam ser produzidos em um parque industrial e podem ser inspecionados em lotes ou individualmente. Devem observar duas normas a “ABNT NBR 14.931/2004 – Execução de Estruturas de Concreto – Procedimento” e a “ABNT NBR 12.655/2015 – Concreto de cimento Portland – Preparo, controle, recebimento e aceitação – Procedimento”.
Pois bem, agora que você sabe quais são as diferenças entre esses dois sistemas, é importante saber como utilizá-los.
Quais são os principais usos da construção off-site?
A construção off-site tem crescido em relação à civil e não é para menos, já que essa metodologia atrai cada vez mais interesse de incorporadoras e profissionais do setor, como engenheiros e arquitetos.
Além de reduzir custos e desperdícios, que podem ser menores que de uma construção de alvenaria, a construção off-site pode ser usada em diferentes projetos que variam de casas populares a edifícios comerciais com muitos andares.
Esse método também é indicado quando a construção precisa ser finalizada em poucos dias ou quando o canteiro de obras tem área reduzida.
Projetos repetitivos também podem se beneficiar, como salas de aula idênticas, dormitórios, escritórios, laboratórios, instalações de alta tecnologia e estruturas de comunicação. Projetos que precisam de um maior grau de controle no produto final também se beneficiam com a construção off-site. Entre esses projetos, vale destacar:
Escritório modular
Módulos pré-fabricados podem ser utilizados na construção de escritórios de construtoras ou de mineradoras, por exemplo. Assim, a equipe pode trabalhar com conforto e comodidade sem precisar interromper o trabalho durante a operação externa.
Também é comum utilizar unidades pré-fabricadas para construir salas de reunião em canteiros de obra localizados longe da sede da empresa, assim os especialistas podem tirar as dúvidas da equipe sempre que precisar, otimizando o tempo.
Com essa tecnologia, as unidades podem ser montadas rapidamente e remontadas em outro lugar sem abdicar o conforto dos trabalhadores. Além disso, esse tipo de construção é climatizada e bastante resistente às intempéries. Conta ainda com acabamento resistente à abrasão e sistema de prevenção contra incêndios.
Lojas e centros comerciais
Os módulos utilizados na construção off-site são leves e podem ser transportados com facilidade. Além disso, podem ser flexíveis: dá para expandi-los ou para criar salas, banheiros ou vestiários, por exemplo.
Essa solução também é ideal para criar espaço de eventos, lojas, showrooms e restaurantes fixos ou temporários. Também pode ser utilizada para construir lanchonetes, camarins e ambulatórios em shows ao ar livre.
Dá para montar centros comerciais para abrigar diferentes empresas e atender a diferentes públicos. Nesse caso, os módulos podem ser finalizados para exibir a identidade visual de cada marca.
Todos esses espaços contam com acabamento diferenciado e isolamento termoacústico. Além disso, a montagem não gera entulho, já que as estruturas chegam prontas ao local.
Não é necessário utilizar água, argamassa e nem concreto na montagem, ou seja, além de “limpa”, a construção off-site é sustentável, pois o terreno não precisa ser alterado durante o processo.
Armazéns e almoxarifados
A construção off-site torna o dia a dia das empresas mais prático e funcional. Se houver necessidade de expandir os negócios, basta conectar mais módulos à estrutura inicial.
Como dissemos, o processo exige pouca mão de obra e pode ser concluído em pouco tempo, assim a empresa não fica sem operar e os trabalhadores não ficam de braços cruzados.
Vestiários
Vestiários são essenciais em empresas de construção, mineração e centros comerciais, por exemplo. A construção off-site conta com componentes elétricos, hidráulicos e isolamento térmico, o que dá conforto durante a utilização desses espaços.
Essa estrutura também pode ser montada em clubes, prédios residenciais e escolas – espaços onde, muitas vezes, não dá para instalar um canteiro de obras.
Além disso, como o cronograma é seguido à risca, as atividades desses locais não precisam ser interrompidas como em construções tradicionais.
Cozinhas e refeitórios
Precisa de um refeitório, mas não quer gastar demais e também não dispõe de muito tempo? Então, a construção off-site é a melhor opção!
Fáceis de limpar, reduzem a troca de calor, são bem iluminadas e ventiladas. Esse tipo de obra tem baixo consumo de energia e excelente custo-benefício. Além disso, cumprem todos os requisitos de segurança exigidos pela legislação federal, estadual e municipal.
Quais as vantagens da construção off-site?
Se adaptam à qualquer estilo
Casas construídas no sistema off-site podem ter qualquer estilo, que variam do rústico ao moderno. Tudo vai depender dos acabamentos escolhidos e do layout do projeto.
Além disso, a construção off-site pode ter um ou vários andares, ter apenas um ambiente ou inúmeros com tamanhos diferentes.
Garantia de qualidade
A redução de erros garante o aumento da qualidade final. Os módulos utilizados na construção off-site passam por um rígido controle que elimina possíveis problemas construtivos, contribuindo para o aumento da qualidade.
Outro benefício, é que as habitações serão entregues em menos tempo aos clientes já que a construção é mais rápida.
Esses recursos construtivos seguem a Norma de Coordenação Modular para Edificações, ABNT NBR 15873 e visam aumentar a produtividade e reduzir o custo de obras de grande volume, como as casas populares.
Já nas construções tradicionais, os erros exigem a demolição das estruturas e a substituição dos elementos defeituosos por outros. Esses projetos demoram mais tempo para ficar prontos e também há aumento de custos. Além disso, a entrega é mais demorada.
Aumento da produtividade
A produtividade está relacionada à redução de tempo, à qualidade e ao conforto durante a execução de uma tarefa.
A tecnologia off-site garante que a construção fique pronta mais rapidamente, já que os módulos chegam prontos ao local da montagem.
Já a qualidade é alcançada graças à integração de todas as fases do projeto e da simplificação na montagem das peças. Também há menos operários envolvidos na montagem, que se converte no aumento da produtividade.
Redução de atrasos
Interrupções e atrasos são alguns dos maiores problemas das empresas de construção civil. Isso se deve, principalmente, às falhas na gestão da equipe ou erros no cronograma de entrega dos fornecedores.
A construção off-site traz grandes benefícios para a empresa, já que o trabalho no local será apenas montar e conectar as peças. Não por acaso, essa técnica é muito utilizada por empresas de mineração ou de construção que não podem esperar para começar a operar.
Baixo impacto ambiental
O impacto ambiental é marcado por alterações físicas, químicas e biológicas ao meio ambiente. As construções “amigas” do meio ambiente devem conter danos de modo a garantir a estabilidade da construção a longo prazo.
A construção off-site oferece essa vantagem, pois não há danos ao solo decorrente de escavações e preparação de concreto ou cimento no local da obra, por exemplo.
Redução de resíduos
Nada melhor que uma obra que não gera resíduos, não é mesmo? Apesar de parte dos entulhos poderem ser reaproveitados ou reciclados, a maioria não tem utilidade e acaba sendo descartado sem tratamento nas periferias das grandes cidades.
Já a construção modular não gera resíduos, pois todas as peças são montadas na linha de produção e não no canteiro.
Controle de gastos
A construção off-site tem orçamento fixo, definido antes do início do projeto. Assim, o orçamento não é estourado devido ao aumento do material de construção ou para contornar problemas climáticos, por exemplo.
Maior integração
Esse método construtivo exige a integração de diferentes partes do projeto, que devem ser pensados de forma conjunta. Isso significa que erros estruturais, elétricos, técnicos e de arquitetura não existem na construção off-site.
Exemplos de construção off-site
O modelo off-site pode ser utilizado em maior ou menor grau, de acordo com as características de cada projeto.
Nos Estados Unidos, por exemplo, uma empresa de mineração instalou os funcionários em casas produzidas em fábricas e transportadas até o local definitivo em caminhões. Essa pequena vila ficou pronta em poucas semanas.
No Reino Unido, casas de qualidade e com preços acessíveis são uma boa opção para quem quer morar mais afastado do centro da cidade. Construídas com módulos, podem ter um ou vários andares.
O Japão também utiliza a construção off-site para criar casas com tamanho reduzido em áreas próximas a Tóquio.
Os banheiros são comprados já montados com tecnologia pré-fabricada, conhecida como unito basu – banheiro unitário. Funciona assim: paredes, teto, instalações, louças e acabamento são vendidos como um kit completo. A conexão com o resto da casa e a montagem são feitas por uma equipe treinada.
No Brasil, a Opus se destaca na produção de projetos off-site. A empresa já fabricou e entregou mais de 90.000 metros quadrados em módulos habitáveis para as principais empresas de construção civil e mineração do Brasil.
Agora que você já conhece as vantagens da construção off-site, que tal aproveitar para descobrir qual é o método de construção mais barato?
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